Guia do expat para morar nos EUA: as 8 perguntas essenciais antes de assinar um contrato de aluguel
De taxas escondidas a segurança do bairro, detalho as 8 perguntas críticas sobre contratos que me ajudaram a evitar erros caros ao me mudar pros EUA.
Atualizado para 2026: Este post foi publicado originalmente em 2023. Para as dicas mais recentes e um guia completo, veja Moving to the US as an Expat: The Complete Relocation Guide (2026).
Quando Sophie e eu estávamos procurando apartamento na Bay Area depois de deixar Singapura, cometi alguns erros clássicos de expat. Estava tão focado em encontrar um lugar rapidamente — porque ficar num hotel com criança cansa rápido — que não fiz perguntas suficientes antes de assinar. Lição aprendida na marra :P
Alugar nos EUA é diferente de alugar em Singapura de formas que me pegaram de surpresa. Os contratos são mais longos, as taxas são estruturadas de forma diferente, e há coisas que você nunca pensaria em perguntar até ser tarde demais. Aqui estão as oito perguntas que gostaria de ter feito (e agora sempre faço), mais uma pergunta bônus de número 0 que todo expat precisa saber.
0. O que você precisa pra fazer a verificação de crédito?
Essa é a pergunta que eu gostaria de ter sabido fazer primeiro. A maioria dos proprietários nos EUA faz uma verificação de crédito antes de aprovar sua candidatura, e como expat novo, você quase certamente não tem histórico de crédito nos EUA. Zero. Só isso já pode fazer sua candidatura ser rejeitada, mesmo que você tenha dinheiro de sobra na conta.
Pergunte ao proprietário logo de cara o que ele exige: alguns aceitam um depósito maior (dois ou três meses em vez de um), uma carta do seu empregador ou extratos bancários mostrando fundos suficientes. Alguns aceitam um relatório de crédito internacional. Outros não abrem exceção — é melhor descobrir isso antes de se apaixonar por um lugar e desperdiçar a taxa de candidatura. Acabei pagando um depósito maior pro nosso primeiro apartamento, o que foi um preço pequeno comparado ao estresse de ser rejeitado.
1. Qual é o custo total, de verdade?
O aluguel anunciado raramente é o valor final. Pergunte sobre:
- Serviços (água, eletricidade, gás) — estão incluídos ou são separados?
- Internet — geralmente não está incluída, e pode custar $60-$100/mês
- Estacionamento — sim, o estacionamento frequentemente custa extra, às vezes $100-$200/mês na Bay Area
- Quaisquer outras taxas recorrentes
Também pergunte sobre o cronograma de pagamento e se o aluguel pode aumentar durante o contrato. No meu primeiro lugar, descobri uma cláusula de aumento no meio do contrato enterrada nas letras miúdas. Nada agradável.
2. É mobiliado ou sem móveis?
A maioria dos apartamentos nos EUA vem sem móveis, o que é diferente do que eu estava acostumado em Singapura, onde aluguéis mobiliados são comuns. Se for sem móveis, orça pra móveis e eletrodomésticos — aquela primeira visita à IKEA pode facilmente chegar a milhares de dólares T.T
Se for mobiliado, pergunte sobre as condições e a idade dos móveis. "Mobiliado" pode significar de tudo, desde novinho em folha até mal funcional.
3. O bairro é seguro?
Isso é importante, e acho que os expats às vezes subestimam o quanto os bairros podem variar dentro de uma mesma cidade. Pergunte sobre a área, verifique estatísticas de criminalidade (muitas cidades têm esses dados online) e tente visitar o bairro em diferentes horários se puder. Também achei muito útil conversar com potenciais vizinhos — só bata na porta ou converse com alguém no estacionamento.
A disponibilidade de transporte público também importa aqui, especialmente se você ainda não tem carro (o que muitos expats novos não têm).
4. Quais são os termos do contrato?
Leia as letras miúdas. Sei, sei — ninguém gosta de ler documentos legais. Mas você precisa entender:
- Qual é a duração do contrato? (12 meses é padrão, mas não universal)
- Quanto de aviso prévio você precisa dar antes de sair?
- Você pode sublocar se sua situação mudar?
- Quais são as penalidades por quebrar o contrato antes do prazo?
Pense nisso como comprar um carro — você não olharia só o preço de etiqueta e assinaria. Você verificaria os termos de financiamento, as letras miúdas da garantia e os custos de manutenção. O mesmo princípio se aplica aos contratos de aluguel :)
5. É pet-friendly?
Se você tem ou planeja ter um pet, pergunte isso logo de cara. Muitos lugares exigem depósitos adicionais ou taxas mensais pra pets. Alguns têm restrições de raça ou tamanho. Descobrir depois de assinar que seu apartamento não permite seu cachorro é uma situação terrível.
6. E o estacionamento?
Se você tem carro (ou planeja ter um), pergunte sobre estacionamento no local, o custo e se é coberto ou aberto. Na Bay Area, uma vaga de estacionamento coberta pode parecer um luxo. Se você não tem carro, pergunte sobre as opções de transporte público nas proximidades e se a localização é acessível a pé pras tarefas do dia a dia.
7. O que tem por perto?
Pense na sua vida cotidiana. Quão perto ficam os supermercados, restaurantes, seu escritório, a escola da Sophie? Cometi o erro de priorizar as características do apartamento em detrimento da conveniência da localização no nosso primeiro lugar. Ter uma cozinha bonita não ajuda muito se o supermercado mais próximo fica a 20 minutos de carro.
8. Alguma necessidade específica?
Esse é o curinga. Você precisa de eletrodomésticos específicos (como lavadora/secadora dentro do apartamento)? Você precisa de recursos de acessibilidade? Há espaço de armazenamento suficiente? Uma varanda ou área externa? Pense no que importa pra sua família específica e pergunte antes de assinar.
Acho que a maior lição da minha experiência de procura de apartamento é: desacelere. A pressão pra encontrar um lugar rapidamente é real (especialmente com criança), mas se apressar pra fechar um contrato que você não analisou completamente pode te custar muito dinheiro e estresse. Na minha experiência, é melhor ficar em moradia temporária por uma ou duas semanas a mais do que se prender a um contrato de um ano do qual vai se arrepender.
Como foi sua experiência de procura de apartamento como expat? Tem alguma pergunta que você adicionaria a esta lista?
Abraços,
Chandler
P.S. Criei um grupo no Facebook chamado Asian Expats in the US onde compartilhamos dicas como essa. Fique à vontade pra entrar.
