美国搬家租房指南：签约前一定要问的 8 个关键问题

2026 更新： 这篇文章最早发布于 2023 年。想看最新、最完整的搬家建议，请读 《2026 在美外派/移民搬家全指南》。

我和 Sophie 当年从新加坡搬到湾区找公寓时，我犯了不少“新外派人士经典错误”。当时只想尽快定下来——毕竟带着孩子住酒店，几天还行，久了真的很累——所以签约前很多关键问题都没问清。后来只能交学费 :P

美国租房和新加坡租房差异很大，很多点如果没提前问，到签完才发现就晚了。租约通常更长、收费结构不同，也有一些你不经历一次根本想不到要问的问题。下面是我最希望当年先问清楚的 8 个问题，外加一个“问题 0”（我认为每个新到美国的人都该先搞懂）。

0. 信用审核（credit check）需要什么材料？

这是我最希望最先知道的问题。大多数美国房东在批准申请前都会查信用记录，而新到美国的人几乎都没有本地信用历史。是的，基本是 0。哪怕你银行里现金很多，也可能直接被拒。

一定要先问房东：他们具体接受什么替代材料？有些房东会接受更高押金（2 到 3 个月而不只是 1 个月）、雇主证明信，或银行流水证明。有些会接受国际信用报告；有些完全不通融。

这件事越早问越好，避免你先喜欢上房子、交了申请费，最后却因为信用历史被拒。我第一套房最后是交了更高押金才过，和“被拒后重新找房”的时间与压力相比，这笔钱其实算值得。

1. 总成本到底是多少？

挂牌租金通常不是全部成本。请把以下项目逐项问清楚：

• 水、电、燃气是否包含在房租内
• 网络通常不包，常见是每月 60-100 美元
• 车位经常要额外收费，湾区常见每月 100-200 美元
• 其他固定月费（垃圾处理、设施费、管理费等）

另外也要问付款节奏，以及租期内是否允许涨租。我第一套房就踩过“租约中途可上调”的细则坑，签的时候没看仔细，后面非常被动。

2. 房子是带家具还是不带家具？

美国多数公寓默认不带家具，这和新加坡（带家具更常见）很不一样。如果是不带家具，要把家具和家电预算算进去。第一次去 IKEA，很容易就花到几千美元 T.T

如果标注“带家具”，也要继续问家具的新旧程度和状态。因为“带家具”在不同房东口中，可能从“几乎全新”到“勉强能用”都有。

3. 这个社区安全吗？

这点很重要，而且很多外派家庭会低估“同一座城市不同片区差异有多大”。建议至少做三件事：

• 直接问房东或中介该区域治安情况
• 查城市公开犯罪数据（很多城市官网可查）
• 尽量在不同时间段去现场看看

我还建议跟潜在邻居聊一聊，停车场里打个招呼、或礼貌敲门问问，都能得到很实用的一手信息。

另外，公共交通也应一并考虑，尤其是你刚到美国还没买车的时候。

4. 租约条款具体是什么？

一定看细则。我知道读法律文本很痛苦，但这些条款直接关系到你后面的现金流和灵活性：

• 租期多久？（12 个月常见，但不是绝对）
• 退租前需要提前多久通知？
• 工作变动时是否可转租（sublet）？
• 提前解约的违约金怎么算？

把签租约当成买车：你不会只看车价就签字，一定会看贷款条件、保修细则、后续维护成本。租房同理。

5. 能不能养宠物？

如果你已有宠物，或计划养宠物，这个问题必须提前问。很多公寓会收宠物押金或每月宠物费，也可能有体型/品种限制。签完才发现“不准养狗/猫”，会非常麻烦。

6. 停车怎么安排？

如果你有车或打算买车，要确认：

• 是否有 onsite 车位
• 车位费用多少
• 是露天还是有顶棚

在湾区，有顶棚车位有时都像“奢侈品”。

如果你暂时没车，也要反过来问：附近公共交通是否方便、步行能否解决日常买菜办事。

7. 周边配套有哪些？

按你的“真实日常”来评估，而不是只看房子本身。超市、餐馆、公司、Sophie 学校分别多远？

我第一套房就犯过这个错误：过度看中房内配置，忽略位置便利性。厨房再好看，如果最近超市开车都要 20 分钟，生活体验会很差。

8. 你自己家庭的特殊需求有哪些？

这是一个“兜底问题”。你可能需要：

• 室内洗烘（in-unit washer/dryer）
• 无障碍设施
• 足够储物空间
• 阳台或室外空间

把你家真正关心的点提前列清单，再逐项确认，不要等签完再发现不满足。

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我从这次找房里学到的最大教训是：慢一点，反而更快。

“必须马上定房”的压力在美国非常真实（尤其带孩子时），但如果因为着急签了没看透的租约，后面往往会付出更高成本和更大心理负担。以我的经验，多住一两周过渡住宿，通常也比“把自己锁进一个后悔一年的租约”更划算。

你在美国找房时踩过哪些坑？你会在这份清单里再加什么问题？

致敬，

Chandler

P.S. 我建了一个 Facebook 群组：Asian Expats in the US，平时会分享这类实操经验，欢迎加入。