駐在員のアメリカ移住ガイド：賃貸契約書にサインする前に聞くべき8つの質問
隠れた費用から近隣の安全性まで、アメリカに移住する際に私が費用のかかる駐在員のミスを避けるのに役立った8つの重要な賃貸契約の質問を解説します。
2026年更新： この記事は2023年に最初に公開されました。最新のヒントと包括的なガイドについては、駐在員としてアメリカに移住する：完全移住ガイド（2026年版）をご覧ください。
SophieとSingaporeを離れてBay Areaでアパート探しをしていた時、典型的な駐在員のミスをいくつかしました。子どもとホテル暮らしはすぐに飽きるので、とにかく早く見つけることに集中しすぎて、契約前に十分な質問をしませんでした。痛い目に遭って学びました :P
アメリカでの賃貸は、Singaporeでの賃貸とは予想外に異なる点がありました。賃貸契約書は長く、費用の構造も違い、手遅れになるまで聞こうとも思わないことがあります。以下が、私がもっと早く聞いておけば良かった（そして今は必ず聞く）8つの質問と、すべての駐在員が知っておくべきボーナスの質問0です。
0. クレジットチェックに何が必要ですか？
最初に聞いておけば良かったと心から思う質問です。ほとんどのアメリカの大家はアプリケーション承認前にクレジットチェックを行いますが、新しい駐在員にはアメリカのクレジットヒストリーがほぼ確実にありません。ゼロです。銀行に十分なお金があっても、これだけで申請が却下されることがあります。
大家に事前に何が必要か聞きましょう。より大きな敷金（1ヶ月分の代わりに2～3ヶ月分）、雇用主からの手紙、または十分な資金を示す銀行口座の明細書で対応してくれるところもあります。国際的なクレジットレポートを受け入れてくれるところもあります。まったく譲らないところもあります。物件に惚れ込んで申請料を無駄にする前にそれを知っておく方が良いです。私は最初のアパートでより大きな敷金を支払いましたが、却下されるストレスに比べれば小さな代償でした。
1. 本当の総費用はいくらですか？
表示されている家賃が全額であることはめったにありません。以下について聞きましょう：
- 光熱費（水道、電気、ガス） — 含まれていますか、別途ですか？
- インターネット — 通常含まれておらず、月$60-$100かかることがあります
- 駐車場 — はい、駐車場は追加料金がかかることが多く、Bay Areaでは月$100-$200になることもあります
- その他の定期的な料金
支払いスケジュールや、契約期間中に家賃が上がる可能性があるかも聞きましょう。最初の物件では、細かい文字の中に契約途中の値上げ条項が隠れていることに気づきました。楽しくなかったです。
2. 家具付きですか、なしですか？
アメリカのほとんどのアパートは家具なしで、Singaporeでは家具付き賃貸が一般的だったので、慣れと異なりました。家具なしの場合は、家具や家電の予算を立てましょう。最初のIKEAでの買い物で簡単に数千ドルになることがあります T.T
家具付きの場合は、家具の状態と年数を確認しましょう。「家具付き」というのは、新品からかろうじて使える程度まで、何でもありえます。
3. 近隣は安全ですか？
これは重要で、駐在員が同じ市内でも近隣がどれほど異なるかを過小評価することがあると思います。その地域について聞き、犯罪統計を確認し（多くの都市がこのデータをオンラインで公開しています）、可能であれば異なる時間帯に近隣を訪問してみましょう。また、潜在的な隣人と話すことも非常に役に立つことがわかりました。ドアをノックしたり、駐車場で誰かと話したりするだけです。
特にまだ車を持っていない場合（多くの新しい駐在員がそうです）、公共交通機関の利用可能性も重要です。
4. 契約条件は何ですか？
細かい文字を読みましょう。わかります、法律文書を読むのが好きな人はいません。しかし、以下を理解する必要があります：
- 契約期間はどのくらいですか？（12ヶ月が標準ですが、普遍的ではありません）
- 退去前にどのくらい前に通知する必要がありますか？
- 状況が変わった場合、サブレットは可能ですか？
- 早期解約のペナルティは何ですか？
車を買うのと同じように考えてください。表示価格だけを見てサインしないでしょう。融資条件、保証の細かい文字、メンテナンス費用を確認するはずです。賃貸契約にも同じ原則が当てはまります :)
5. ペットは飼えますか？
ペットを飼っている、または飼う予定がある場合は、事前に確認しましょう。多くの物件ではペットに対して追加のデポジットや月額料金が必要です。犬種やサイズの制限があるところもあります。契約後にアパートがペットを許可していないことを知るのは最悪の状況です。
6. 駐車場はどうですか？
車を持っている（または購入予定の）場合は、敷地内駐車場、費用、屋根付きか屋外かを確認しましょう。Bay Areaでは、屋根付き駐車場はぜいたく品のように感じられます。車を持っていない場合は、近くの公共交通機関のオプションや、日常の用事に歩いて行ける場所かどうかを確認しましょう。
7. 近くに何がありますか？
日常生活について考えましょう。食料品店、レストラン、オフィス、Sophieの学校はどのくらい近いですか？最初の物件では、場所の利便性よりもアパートの特徴を優先するという間違いを犯しました。素敵なキッチンがあっても、最寄りの食料品店が車で20分の距離では意味がありません。
8. 特別なニーズはありますか？
これは包括的な質問です。特定の家電（洗濯機/乾燥機が室内にあるなど）が必要ですか？バリアフリー機能が必要ですか？十分な収納はありますか？バルコニーや屋外スペースは？あなたの家族の具体的な状況にとって何が重要かを考え、サインする前に確認しましょう。
私のアパート探しの経験からの最大の教訓は、急がないことだと思います。早く見つけなければというプレッシャーは（特に子どもがいる場合）現実のものですが、十分に検討していない賃貸契約を急いで結ぶことは、長期的に多くのお金とストレスを要する可能性があります。私の経験では、仮住まいをもう1～2週間延長する方が、後悔することになる1年間の契約に縛られるよりも良いです。
駐在員としてのアパート探しの経験はいかがでしたか？このリストに追加すべき質問はありますか？
よろしくお願いします、Chandler
P.S. FacebookにAsian Expats in the USというグループを作り、このようなヒントを共有しています。ぜひご参加ください。
