해외 거주자의 미국 이주 가이드: 임대 계약서에 서명하기 전에 물어봐야 할 8가지 핵심 질문

2026년 업데이트: 이 글은 원래 2023년에 작성되었습니다. 최신 팁과 종합 가이드는 해외 거주자로서 미국 이주하기: 완벽한 이주 가이드 (2026)를 참고하세요.

Sophie와 저가 싱가포르를 떠나 베이 에어리어에서 아파트를 찾을 때, 전형적인 해외 거주자 실수를 저질렀습니다. 아이와 함께 호텔에서 지내는 것이 금방 지치기 때문에, 빨리 집을 찾는 데만 집중한 나머지 서명하기 전에 충분히 질문하지 않았습니다. 어렵게 배운 교훈입니다 :P

미국에서의 임대는 싱가포르에서의 임대와 다른 면에서 저를 당황하게 했습니다. 임대 계약서가 더 길고, 비용 구조가 다르며, 너무 늦기 전까지는 물어볼 생각도 못하는 것들이 있습니다. 여기에 제가 물어봤으면 좋았을(그리고 지금은 항상 물어보는) 8가지 질문과 모든 해외 거주자가 알아야 할 보너스 질문 0번이 있습니다.

0. 신용 조회를 위해 무엇이 필요한가요?

제가 가장 먼저 알았더라면 좋았을 질문입니다. 대부분의 미국 집주인은 신청서 승인 전에 신용 조회를 실시하며, 새로운 해외 거주자로서 미국 신용 이력이 거의 확실히 없습니다. 전혀 없습니다. 은행에 돈이 충분히 있어도 이것만으로 신청이 거절될 수 있습니다.

집주인에게 미리 무엇이 필요한지 물어보세요: 일부는 더 많은 보증금(1개월이 아닌 2~3개월), 고용주 확인서, 또는 충분한 자금을 보여주는 은행 명세서를 수락합니다. 일부는 국제 신용 보고서를 수락합니다. 전혀 양보하지 않는 곳도 있습니다 — 마음에 드는 집에 빠져들고 신청비를 낭비하기 전에 미리 알아두는 것이 좋습니다. 저는 첫 아파트에서 더 많은 보증금을 지불했는데, 거절당하는 스트레스에 비하면 작은 대가였습니다.

1. 실제 총비용이 얼마인가요?

표시된 임대료가 전부인 경우는 드뭅니다. 다음에 대해 물어보세요:

• 공과금 (수도, 전기, 가스) — 포함인가요 별도인가요?
• 인터넷 — 보통 포함되지 않으며, 월 $60-$100일 수 있습니다
• 주차 — 네, 주차비가 별도인 경우가 많으며, 베이 에어리어에서는 월 $100-$200일 수 있습니다
• 기타 반복 비용

또한 납부 일정과 임대 기간 중 임대료가 인상될 수 있는지 물어보세요. 첫 번째 집에서 세부 조항에 묻힌 임대 기간 중 인상 조항을 발견했습니다. 유쾌하지 않았습니다.

2. 가구가 포함되어 있나요, 아닌가요?

미국의 대부분의 아파트는 가구 없이 제공되는데, 이는 가구 포함 임대가 흔한 싱가포르에서 온 저에게는 다른 경험이었습니다. 가구가 없다면, 가구와 가전제품 예산을 세우세요 — 첫 IKEA 쇼핑이 쉽게 수천 달러에 이를 수 있습니다 T.T

가구가 포함되어 있다면, 가구의 상태와 연식에 대해 물어보세요. "가구 포함"은 새 가구부터 거의 사용 불능한 것까지 다양할 수 있습니다.

3. 동네가 안전한가요?

이것은 중요하며, 해외 거주자들이 때때로 같은 도시 내에서도 동네가 얼마나 다양할 수 있는지 과소평가한다고 생각합니다. 지역에 대해 물어보고, 범죄 통계를 확인하고(많은 도시에서 이 데이터를 온라인에 제공합니다), 가능하다면 다른 시간대에 동네를 방문해 보세요. 잠재적 이웃과 이야기하는 것도 정말 도움이 되었습니다 — 문을 두드리거나 주차장에서 누군가와 대화해 보세요.

대중교통 이용 가능 여부도 중요합니다, 특히 아직 차가 없다면(많은 새로운 해외 거주자가 그렇습니다).

4. 임대 조건은 어떤가요?

세부 조항을 읽으세요. 알아요, 알아요 — 법률 문서 읽는 것을 좋아하는 사람은 없습니다. 하지만 다음을 이해해야 합니다:

• 임대 기간은 얼마인가요? (12개월이 표준이지만, 보편적이지는 않습니다)
• 퇴거 전 얼마나 미리 통보해야 하나요?
• 상황이 변하면 전대(서블렛)할 수 있나요?
• 조기 해지 시 위약금은 무엇인가요?

자동차를 사는 것처럼 생각하세요 — 스티커 가격만 보고 서명하지는 않을 것입니다. 금융 조건, 보증 세부 사항, 유지보수 비용을 확인할 것입니다. 임대에도 같은 원칙이 적용됩니다 :)

5. 반려동물을 키울 수 있나요?

반려동물이 있거나 키울 계획이 있다면, 미리 물어보세요. 많은 곳에서 반려동물에 대한 추가 보증금이나 월별 요금을 요구합니다. 일부는 견종이나 크기 제한이 있습니다. 서명한 후에 아파트에서 강아지를 허용하지 않는다는 것을 알게 되면 최악의 상황입니다.

6. 주차는 어떤가요?

차가 있거나 구입할 계획이라면, 부지 내 주차, 비용, 지붕이 있는지 또는 노천인지 물어보세요. 베이 에어리어에서 지붕이 있는 주차 공간은 사치품처럼 느껴질 수 있습니다. 차가 없다면, 근처 대중교통 옵션과 일상적인 용무를 위해 걸어 다닐 수 있는 위치인지 물어보세요.

7. 주변에 무엇이 있나요?

일상생활을 생각해 보세요. 식료품점, 식당, 사무실, Sophie의 학교가 얼마나 가까운가요? 첫 번째 집에서 위치 편의성보다 아파트 시설을 우선시하는 실수를 했습니다. 좋은 주방이 있어도 가장 가까운 식료품점이 차로 20분 거리이면 크게 도움이 되지 않습니다.

8. 특별한 필요사항이 있나요?

이것은 포괄적인 질문입니다. 특정 가전제품(예: 세탁기/건조기 실내 설치)이 필요한가요? 접근성 기능이 필요한가요? 수납공간은 충분한가요? 발코니나 야외 공간은? 여러분의 가족 상황에 중요한 것이 무엇인지 생각하고 서명 전에 물어보세요.

---

아파트 구하기 경험에서 가장 큰 교훈은: 서두르지 마세요. 빨리 집을 찾아야 한다는 압박감은 현실입니다(특히 아이가 있으면), 하지만 충분히 검토하지 않은 임대 계약에 서두르면 많은 돈과 스트레스를 야기할 수 있습니다. 제 경험상, 후회할 1년짜리 임대 계약에 묶이는 것보다 임시 숙소에서 1~2주 더 머무는 것이 낫습니다.

해외 거주자로서 아파트 구하기 경험은 어땠나요? 이 목록에 추가할 질문이 있으신가요?

감사합니다,

Chandler

P.S. Facebook에 Asian Expats in the US라는 그룹을 만들어 이런 팁을 공유하고 있습니다. 편하게 참여하세요.